Det \u00e4r viktigt att b\u00f6rja med en genomlysning av fastigheten, i syfte att n\u00e5 en opartisk v\u00e4rdering som alla godk\u00e4nner och k\u00e4nner sig bekv\u00e4ma med. Rent krasst kan man st\u00e4lla sig fr\u00e5gan hur det skulle ha blivit om fastigheten s\u00e5lts externt och pengarna delats mellan barnen.<\/p>\n\n\n\n Vid v\u00e4rderingen beh\u00f6ver man ta hj\u00e4lp av experter. Ofta utg\u00f6r marknadsv\u00e4rderingen en del av ett PM med bakgrundsinformation om skogsfastigheten och en sondering av olika alternativ. Att alla ber\u00f6rda sedan f\u00e5r informationen vid samma tillf\u00e4lle \u00e4r v\u00e4rdefullt, s\u00e5 se till att ni har god tid p\u00e5 er. <\/p>\n\n\n\n N\u00e4r man v\u00e4l best\u00e4mt v\u00e4g uppr\u00e4ttas juridiska handlingar som g\u00e5vobrev, k\u00f6pekontrakt, testamenten, skuldebrev eller andra avtal \u2013 detta \u00e4r i m\u00e5nga fall den enkla biten. Det som kr\u00e4ver mest arbete \u00e4r oftast f\u00f6rarbetet; ett generationsskifte \u00e4r absolut inget som ska j\u00e4ktas fram.<\/p>\n\n\n\n Utifr\u00e5n marknadsv\u00e4rdet r\u00e4knar man ut fastighetens nettov\u00e4rde efter skatt. Med detta menas fastighetens v\u00e4rde efter en t\u00e4nkt f\u00f6rs\u00e4ljning d\u00e5 latenta skatter, m\u00e4klararvode och andra f\u00f6rs\u00e4ljningsomkostnader dragits av. Latenta skatter n\u00e4r det g\u00e4ller skog \u00e4r bland annat kapitalvinstskatt och \u00e5terf\u00f6ring av skogsavdrag. Om det ing\u00e5r en g\u00e5rd med byggnader och \u00e5kermark ska till exempel v\u00e4rdeminskningsavdrag p\u00e5 byggnader och t\u00e4ckdiken \u00e5terl\u00e4ggas. Finns bostad p\u00e5 fastigheten blir ber\u00e4kningen \u00e4n mer komplicerad.<\/p>\n\n\n\n Olika s\u00e4tt att generationsskifta<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00d6verl\u00e5telsen kan ske p\u00e5 olika s\u00e4tt, antingen som k\u00f6p eller g\u00e5va, med eller utan vederlag. Det g\u00e5r ocks\u00e5 att g\u00f6ra en kombination. Ibland sker skiftet i tv\u00e5 steg f\u00f6r att f\u00e5 med f\u00f6rdelarna fr\u00e5n b\u00e5da metoderna \u2013 inledningsvis ett k\u00f6p av st\u00f6rre delen av fastigheten och i senare skede en g\u00e5va av resterande del.<\/p>\n\n\n\n Skattem\u00e4ssigt finns en klar gr\u00e4ns mellan k\u00f6p och g\u00e5va. Betalar mottagaren \u00f6ver taxeringsv\u00e4rdet \u00e4r det ett k\u00f6p och \u00e4r vederlaget under taxeringsv\u00e4rdet ses det som en g\u00e5va.<\/p>\n\n\n\n Notera dock att 85 procent av taxeringsv\u00e4rdet \u00e4r en kritisk gr\u00e4ns f\u00f6r st\u00e4mpelskatt. Man f\u00e5r heller inte missa att det \u00e4r olika \u00e5rs taxeringsv\u00e4rden som ligger till grund f\u00f6r st\u00e4mpelskatt respektive gr\u00e4nsen mellan g\u00e5va och k\u00f6p skattem\u00e4ssigt. <\/p>\n\n\n\n Alternativ K\u00f6p<\/strong><\/p>\n\n\n\n Vill man genomf\u00f6ra ett skatter\u00e4ttsligt k\u00f6p inom familjen kanske man av olika sk\u00e4l best\u00e4mmer en k\u00f6peskilling som \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n den marknadsv\u00e4rderingen visar. Ett sk\u00e4l till att v\u00e4lja en l\u00e5g k\u00f6peskilling (men \u00e4nd\u00e5 \u00f6ver taxeringsv\u00e4rdet) kan vara att minska kapitalvinstskatten. K\u00f6peskillingen b\u00f6r dock l\u00e4ggas p\u00e5 en niv\u00e5 s\u00e5 att k\u00f6pesumman r\u00e4cker till att betala skatt, ge kompensation till exempelvis syskon och t\u00e4cka f\u00f6r\u00e4ldrarnas framtida kapitalbehov.<\/p>\n\n\n\n En annan anledning att s\u00e4nka k\u00f6peskillingen kan vara att fastigheten annars inte kommer att stanna inom familjen. Den yngre generationen har kanske inte ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4ttningar att \u00f6verta p\u00e5 helt marknadsm\u00e4ssiga villkor. Detta alternativ fungerar troligen b\u00e4st om hela familjen \u00e4r \u00f6verens och f\u00f6renklas om det finns andra tillg\u00e5ngar som kan anv\u00e4ndas vid eventuell kompensation.<\/p>\n\n\n\n K\u00f6p inom familjen f\u00e5r skattem\u00e4ssiga konsekvenser, precis som vid en extern f\u00f6rs\u00e4ljning. Kapitalvinstbeskattning sker med 27 procent. K\u00f6paren f\u00e5r utg\u00e5 fr\u00e5n k\u00f6peskillingen som ett nytt anskaffningsv\u00e4rde att anv\u00e4nda vid en framtida f\u00f6rs\u00e4ljning. Med nytt anskaffningsv\u00e4rde kan nya \u00e4garen g\u00f6ra nya skogsavdrag.<\/p>\n\n\n\n Alternativ G\u00e5va<\/strong><\/p>\n\n\n\n Om \u00f6verl\u00e5telsen d\u00e4remot ses som en g\u00e5va utl\u00f6ses ingen skatt. Givaren beh\u00f6ver inte betala kapitalvinstskatt och vi har inte heller g\u00e5voskatt i Sverige.<\/p>\n\n\n\n Mottagaren \u00f6vertar i stort givarens skattem\u00e4ssiga situation \u2013 ett eventuellt l\u00e4mnat vederlag i g\u00e5vosituationen ses allts\u00e5 inte som anskaffningsv\u00e4rde vid en framtida f\u00f6rs\u00e4ljning. Samtidigt uppst\u00e5r inte heller n\u00e5got nytt utrymme f\u00f6r skogsavdrag, utan man tar \u00f6ver tidigare gjorda skogsavdrag och givarens eventuella kvarvarande utrymme.<\/p>\n\n\n\n En annan nackdel vid g\u00e5va \u00e4r att mottagaren \u00f6vertar givarens ofta l\u00e5ga fastighetsv\u00e4rde som anv\u00e4nds vid ber\u00e4kning av kapitalunderlag f\u00f6r r\u00e4ntef\u00f6rdelningen, medan l\u00e5n till ett eventuellt vederlag tas upp till verkliga v\u00e4rdet. F\u00f6ljden blir d\u00e5 att mottagaren inte kan skapa \u201degen\u201d ny positiv r\u00e4ntef\u00f6rdelning, utan kan f\u00e5 en generellt sett h\u00f6gre beskattning fram\u00f6ver.<\/p>\n\n\n\n Positivt \u00e4r att skogskonton och sparad r\u00e4ntef\u00f6rdelning kan tas \u00f6ver av mottagaren vid g\u00e5va. Expansionsfond och periodiseringsfonder kan ocks\u00e5 \u00f6verl\u00e5tas vid g\u00e5va vilket inte \u00e4r fallet vid k\u00f6p. Vid k\u00f6p b\u00f6rjar ju allt p\u00e5 \u201dny kula\u201d med nya underlag f\u00f6r avdrag med mera.<\/p>\n\n\n\n Vi f\u00e5r inte heller gl\u00f6mma bort att m\u00e5nga skiften sker i samband med d\u00f6dsfall. De skatter\u00e4ttsliga konsekvenserna vid arv f\u00f6ljer i stort de som g\u00e4ller vid g\u00e5va. Sker \u00f6verl\u00e5telsen direkt via arv \u00e4r det v\u00e4rt att notera att m\u00f6jligheten till k\u00f6p f\u00f6rsvinner. <\/p>\n\n\n\n N\u00e4r \u00e4r g\u00e5va att f\u00f6redra framf\u00f6r k\u00f6p?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Rent skatter\u00e4ttsligt skulle man kunna ge sig p\u00e5 en tumregel. F\u00f6rv\u00e4ntas fastigheten i n\u00e4rtid generera l\u00e5ga inkomster \u2013 det vill s\u00e4ga att det \u00e4r l\u00e5ng tid kvar till ett \u00f6verskott i n\u00e4ringsverksamheten \u2013 d\u00e5 talar mer f\u00f6r att \u00f6verl\u00e5ta skogen som g\u00e5va. Detta g\u00e4ller om fastigheten domineras av kalmark, plantskog och r\u00f6jningsskog.<\/p>\n\n\n\n Om fastigheten d\u00e4remot har mer slutavverkningsmogen skog, med stora inkomster i n\u00e4rtid, talar detta mer f\u00f6r k\u00f6p. Anledningen \u00e4r att man d\u00e5 k\u00f6per sig en b\u00e4ttre skattesits med bland annat nya ing\u00e5ngsv\u00e4rden, nytt skogsavdragsutrymme och b\u00e4ttre m\u00f6jlighet att bygga ny positiv r\u00e4ntef\u00f6rdelning.<\/p>\n\n\n\n Att t\u00e4nka p\u00e5 kring g\u00e5va och f\u00f6rskott p\u00e5 arv<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mycket av det vi tagit upp h\u00e4r r\u00f6r skatt, men man f\u00e5r inte gl\u00f6mma familjejuridiken. En g\u00e5va till barn ses ju som f\u00f6rskott p\u00e5 arv om inget annat framkommer. F\u00f6rskottet v\u00e4rderas vid g\u00e5votillf\u00e4llet och inte vid f\u00f6r\u00e4ldrarnas framtida bortg\u00e5ng eller n\u00e4r ett arvskifte sker.<\/p>\n\n\n\n Vid g\u00e5va \u00e4r det d\u00e4rf\u00f6r s\u00e4rskilt viktigt att r\u00e4kna fram ett korrekt nettov\u00e4rde vid tillf\u00e4llet f\u00f6r g\u00e5van. Detta f\u00f6r att ha ett underlag f\u00f6r hur \u00f6vriga br\u00f6starvingar ska kompenseras. Av denna anledning kan det vara enklare att en eventuell kompensation om m\u00f6jligt sker vid samma tillf\u00e4lle som \u00f6verl\u00e5telsen av fastigheten. Syskon f\u00e5r d\u00e5 ocks\u00e5 m\u00f6jlighet att f\u00e5 avkastning p\u00e5 sin del, vilket kan \u00f6ka chanserna f\u00f6r ett lyckat generationsskifte.<\/p>\n\n\n\n N\u00e5got ytterligare ni vill skicka med vid generationsskiftesfunderingar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Det \u00e4r ofr\u00e5nkomligt s\u00e5 att den nuvarande \u00e4garen best\u00e4mmer vad som ska h\u00e4nda med den egna skogsfastigheten och p\u00e5 vilket s\u00e4tt den ska \u00f6verg\u00e5. Kanske \u00e4n mer viktigt \u00e4r att \u00f6vertagaren f\u00e5r tid p\u00e5 sig att verkligen analysera den framtida inneb\u00f6rden av skiftet, inte minst vad g\u00e4ller skattesituationen.<\/p>\n\n\n\n Ta hj\u00e4lp av experter! De som har full koll p\u00e5 de sn\u00e5riga reglerna f\u00f6r skogs\u00e4gare v\u00e4xer inte p\u00e5 tr\u00e4d s\u00e5 v\u00e4lj med omsorg.<\/p>\n\n\n\n Vill du inledningsvis bolla dina funderingar \u00e4r du v\u00e4lkommen att kontakta din r\u00e5dgivare, som kan boka tid med en jurist i Private Banking och en skogsexpert p\u00e5 Nordea Jord & Skog.<\/p>\n\n\n\n Text:<\/strong> Anna Sand\u00e9n och Anders Karlsson \u00a0\u00a0\u00a0 Foto: <\/strong>Olof Lindblom och Henric Uhrbom<\/p>\n\n\n\n L\u00e4stips![\"\"](\"https:\/\/talk.nordea.se\/privatebanking\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/skog2-1024x574.png\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"Anna](\"https:\/\/talk.nordea.se\/privatebanking\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/web-anna-sanden-9488-1024x682.jpg\")
![\"Anders](\"https:\/\/talk.nordea.se\/privatebanking\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/web-anders-karlsson-narbild-foto-nordea-1024x683.jpg\")
![\"\"](\"https:\/\/talk.nordea.se\/privatebanking\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/skog3-1024x574.png\")
<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n
<\/strong>L\u00e4s \u00e4ven Anna Sand\u00e9ns och Anders Karlssons artikel \u201dAtt \u00e4ga skog \u2013 gr\u00f6nt guld eller skattebekymmer?\u201d <\/a><\/p>\n\n\n\n