Nya bolåneregler – så påverkas du

Riksdagen har beslutat om förändringar som bland annat innebär lättade amorteringskrav och höjt bolånetak. Syftet med förändringarna är främst att underlätta för unga att köpa bostad och för föräldrar att skaffa större boende när familjen växer. 

De nya bolånereglerna började gälla den 1 april 2026 och innebär i korthet följande:

• Bolånetaket vid köp av ny bostad höjs från 85 till 90 procent.
• Bolånetaket för att höja befintligt bolån sänks från 85 till 80 procent
• Det skärpta, inkomstbaserade amorteringskravet avskaffas
• Du kan endast omvärdera din bostad vart femte år för att höja ditt bolån eller minska din amortering.

Pia Tverin, vad är det för regler som gäller framöver rörande amortering?

– Tidigare fanns amorteringskrav både baserat på bostadens belåningsgrad och din inkomst. Framöver är det bara belåningsgraden som påverkar amorteringskraven, det vill säga hur stora lånen är relativt bostadens fastställda värde. Är det mer än 70 procents belåning ska två procent amorteras och mellan 50 och 70 procent ska en procent amorteras årligen.

– Att inkomsten inte längre är styrande för amortering är en förenkling och skapar också större frihet i att styra sin finansiella situation. Det kan exempelvis gälla unga som inte ännu har så hög inkomst och egenföretagare som inte har lön som främsta inkomstkälla.    

Och hur påverkar det hur mycket jag kan låna?

– Om du köper en ny bostad kan du belåna den till 90 procent av marknadsvärdet och behöver alltså en lägre kontantinsats än enligt tidigare lagstiftning.

– Vill du belåna en befintlig bostad kan du däremot låna mindre än tidigare. Nu gäller 80 procent av bostadens fastställda värde, ett värde som dessutom bara kan ändras vart femte år. För den som till exempel vill låna i syfte att renovera sin bostad eller ta ett lån på egen bostad för att stötta sina barn i att finansiera sitt första boende, är därmed utrymmet mindre än förut.   

Hur kan Nordea hjälpa till?

– Som kund i Nordea Private Banking får du god hjälp av din rådgivare att hitta de bästa lösningarna för dina lån. Även med nya regler kan vi göra skräddarsydda lösningar baserade på din unika ekonomiska situation och Nordea erbjuder fortfarande attraktiva bolånevillkor inom de nya ramarna.

Ett sista råd från dig?

– Preferenserna kring bolån är nästan lika personligt som en bostad i sig. Mitt tips är att fokusera på bostaden först, det är ändå ett hem, för dig själv eller kanske för en ung vuxen som du ska stötta i det första bostadsköpet. Så börja där och fundera därefter över vilken förutsägbarhet och kostnadsnivå som passar.

Text: Hugo Laigar & Maria Stolpe Foto: Magnus Sandberg

Publicerad 30.03.2026